رکورد مسکن به سر رسید / شرط رونق مسکن در سال آینده

گزارش ها و آمار رسمی بانک اطلاعات املاک و مستغلات نشان از آن دارد که معاملات خریدوفروش مسکن روند صعودی در پیش دارد و این رشد حجم معاملات از دی ماه آغاز شده است. از سال گذشته هم مسئولان و کارشناسان بازار مسکن این نوید را داده بودند که ورود بازار مسکن به دوره پیش رونق از نیمه دوم امسال شروع می شود و امروز این پیش بینی ها به تحقق پیوسته است و آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی و اتحادیه مشاوران املاک افزایش حجم معاملات را تایید می کند.

طبق گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، سال 95 پایان رکود مسکن است و از چند ماه گذشته شاهد بروز نشانه های ورود بازار به دوره پیش رونق هستیم. حسام عقبایی همچنین این نوید را داد که بازار مسکن در نیمه اول سال آینده به شرط اصلاح ساختار نظام بانکی و مالی به رونق می رسد. حال اینکه عده ای از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقد هستند که بازه زمانی اسفند ماه امسال تا پایان فروردین سال آینده بهترین زمان خرید مسکن است.

ثبات قیمت مسکن در یک سال گذشته

خاصیت بازار فرورفته در رکود، ثبات قیمت هاست. حال اینکه برخی منابع افزایش قیمت مسکن را به دلیل تحرکات اخیر بازار تایید می کنند اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که مسکن در طول یک سال گذشته افزایش قیمت محسوسی را نداشته است

. حسام عقبایی روز گذشته در نشست خبری با بیان اینکه هر چند بانک مرکزی و مرکز آمار گزارش هایی را مبنی بر افزایش قیمت مسکن در سال 95 اعلام می کنند اما معتقد هستم که بازار مسکن در طول یک سال گذشته بازار آرامی بوده است.

وی با تاکید بر اینکه نهادهای دولتی مانند بخش خصوصی ، اشراف کامل روی حوزه های تخصصی ندارند، گفت: البته اینکه ما نظر بانک مرکزی را به عنوان مرجع درباره افزایش قیمت ها رد کنیم در مناقشات اقتصادی اقدام مناسبی نیست. افزایش قیمت مسکن در ماه های بهمن و اسفند در شهر تهران را انکار نمی کنم اما بازار مسکن در کل کشور افزایش قیمت نداشته و در شهر تهران هم رشد قیمت ها در مجموع سه ماه گذشته چیزی حدود 4درصد بوده است.

اصلاح ساختار مالی و بانکی، شرط رونق بازار

طبق گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، امسال سال پایان رکود بازار مسکن است و از چند ماه گذشته شاهد نشانه های ورود به دوره پیش رونق هستیم. عقبایی معتقد است که نیمه اول سال 96یعنی تا پایان تابستان سال آینده بازار مسکن می تواند وارد دوره رونق شود اما چند شرط وجود دارد.

وی با بیان اینکه مهم ترین شرط ورود بازار مسکن به دوره رونق، اصلاح ساختار مالی و بانکی کشوراست، گفت: خروج از رکود مسکن تنها به یک عامل بستگی ندارد و این امر بستگی به اقتصاد کلان کشور دارد. انتظارمان این بود که در شش ماه اول امسال سیاست های پولی و بانکی کشور که می تواند یکی از عوامل اصلی خروج از رکود در هر بخش باشد اصلاح شود اما دولت و مجلس هنوز در آستانه یک سالگی مجلس دهم زورشان به مافیای پولی که در اقتصاد کشورمان شکل گرفته نرسیده است.

عقبایی با تاکید بر اینکه سال ۹۵ پایان دوران رکود مسکن است و سال آینده مسکن به رونق می رسد، اظهار داشت: سال آینده سررسید تسهیلات بانکی فرا  می رسد حال به شرط اینکه دولت نرخ سود بانکی را کنترل کند و نظام پولی اصلاح شود، تابستان سال آینده بازار مسکن وارد دوره رونق خواهد شد.

رشد 1000 درصدی مسکن در 23سال   

دهه 80 اوج رشد قیمت ها در بازار مسکن بوده که این روند تا دهه 90 ادامه داشته که پس از مواجهه با رکود افزایش قیمت در این بازار متوقف شد و در مقطعی روندی نزولی در پیش گرفت. عقبایی با تاکید بر ارائه یک شاخص قیمت برای بازار مسکن برای مهار گرانی های حاصل از سفته بازی اظهار داشت:  از سال1371 تا 94 شاهد افزایش قیمت 1000درصدی مسکن در کشورمان بودیم، به عبارت دیگر در طول 23 سال قیمت مسکن در ایران 104 برابر شده است.

وی با تاکید بر اینکه این افزایش قیمت ها به دلیل نبود شاخص های تکنیکال در حوزه قیمت بازار مسکن است، گفت: هرچند تعیین شاخص های قیمت در بازار مسکن از لحاظ قانونی ضمانت اجرایی ندارد اما می تواند عامل مهار قیمت ها باشد و معتقدم مردم خودشان می توانند بر کنترل قیمت مسکن نظارت داشته باشند البته نباید فراموش کنیم در دین اسلام مالکیت قابل احترام است و یک مالک می تواند برای کالای خود قیمت گذاری کند.

عقبایی با بیان اینکه این روزها فئودال ها و برخی ها توصیه می کنند در رسانه ها اعلام کنم قیمت مسکن افزایش یافته است، گفت: بخش خصوصی باید واقعیت بازار را به مردم اطلاع رسانی کند و به طور قطع در این صورت است که مردم به بخش خصوصی می توانند اعتماد کنند.

فرصت خوب خرید خانه  

از آنجایی که همواره به دنبال رونق درصدی افزایش قیمت هم به وجود می آید، کارشناسان بازار مسکن معتقدند با توجه به ورود به دوره رونق از سال آینده و تحت تاثیر قرار گرفتن بازار ها از انتخابات ریاست جمهوری، بازه زمانی اسفند امسال تا فروردین سال آینده فرصت خوبی برای خرید خانه است.

مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با «فرصت امروز» در این باره گفت: مسکن پس از فروردین سال آینده تحت تاثیر انتخابات ریاست جمهوری قرار می گیرد،  بنابراین توصیه می شود متقاضیان واقعی تا فروردین ماه برای خرید خانه اقدام کنند.