گزارش «فرصت امروز» از ویژگی های مجتمع های تجاری در آینده / مراکز خرید حامی محیط زیست می شوند

این روزها باید از ساخت وساز مراکز خرید در کشور به عنوان صنعتی یاد کرد که با همه مسائل و مشکلاتی که اقتصاد ایران با آنها دست به گریبان است، همچنان رنگ و روی رونق را به خود می بیند و سرمایه گذاری در این حوزه کماکان ادامه دارد، به نحوی که تنها طی سال گذشته حدود 30مرکز خرید در گوشه و کنار ایران افتتاح شد.تهران با 10مرکز خرید در این زمینه پیشتاز بوده و در شهرهای دیگری چون کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، جزیره کیش، دزفول و. . . نیز چند مرکز خرید به بهره برداری رسیده اند.

شاهرخ کشاورز، دبیر همایش اسکار مراکز خرید در این زمینه به  «فرصت امروز» می گوید: هر چند بسیاری از این مراکز خرید حتی با 50درصد ظرفیت تکمیل شده، افتتاح شدند اما تعداد افتتاح که به 30 عدد رسیده است نشان از وجود بازار بزرگی برای حضور سرمایه گذاران در این زمینه دارد.

وی در ادامه دلیل افتتاح پیش از موعد بعضی از مراکز خرید می گوید: این اتفاق در مراکز خریدی رخ داده که ملکیت را واگذار کرده اند و تعهد داشته اند که در تاریخ مشخصی مرکز خرید را افتتاح کنند.

این کارشناس مراکز خرید در ادامه و در مورد زیربنای مراکز خریدی که در ایران وجود دارد نیز می گوید: عموما مراکز خریدی که در ایران ساخته می شوند بین 25هزار تا 50هزار متر مربع مساحت دارند که متراژ خالص تجاری شان بین 5هزار تا 20هزار متر مربع است، بنابراین می توانیم بگوییم با افتتاح هر کدام از مراکز خرید یادشده بین 30 تا 50هزار متر مربع به زیربنای مراکز خرید کشور اضافه شده است.

هر چند وی در ادامه بعضی از این ساخت وسازها را غیرعلمی خوانده و تراکم بیش از حدشان در بعضی از شهرها مانند تهران را به سرابی تشبیه می کند که با افتتاح هر مرکز خرید چند مرکز خرید دیگر سوددهی شان را از دست می دهند.

درآمد میلیاردی شهرداری از مجوزهای مراکز خرید

کشاورز در مورد استانداردهای جهانی موجود در این زمینه می گوید: مراکز خریدی که در سطح جهان ساخته می شوند معمولا روی 50هزار متر مربع زیربنا دارند، بنابراین با ساخت مراکز خرید بزرگ و کامل که نیازهای بسیاری را پاسخ می دهند از ساخت مراکز خرید کوچک و ایجاد تراکم در یک منطقه مشخص پرهیز می کنند، بنابراین صاحبان این مراکز و سرمایه گذاران نگرانی کمتری نسبت به سرمایه  خود دارند و می توانند امید بیشتری به سوددهی داشته باشند.

اما در ایران ساخت این مجتمع ها از قاعده خاصی پیروی نمی کند و تا زمانی که شهرداری ها پروانه و مجوز ساخت این مراکز را صادر می کنند همین مشکلات وجود دارد چون با توجه به عوامل متعددی مانند متراژ، متراژ تجاری، لوکیشن، تعداد پارکینگ و. . . نرخ های میلیاردی بابت هر مرکز خرید به شهرداری ها پرداخت می شود، بنابراین می توان گفت ساخت مرکز خرید به نوعی برای شهرداری به محلی برای درآمد تبدیل شده و شاید به راحتی از دستش ندهند.

به سمت حمایت از محیط زیست

وی در ادامه ضمن اشاره به ساخت مراکز خرید که منطبق بر محیط زیست هستند و به نوعی حامی محیط زیست محسوب می شوند، می گوید: ساخت چنین مراکزی که ویژگی هایی از این دست را داشته باشند، با مرکز خرید تیراژه آغاز شد و همین الان در این مرکز خرید فضای سبز قابل توجهی به چشم می خورد. فضای سبزی که مبتنی بر استفاده از گلدان های بزرگ گل و درختچه های متنوع است.همچنین مرکز خرید مگامال به عنوان یکی از بزرگ ترین پروژه هایی که از روف گاردن استفاده می کند که با تکنولوژی بسیار پیشرفته ای ساخته شده و هزینه بسیار زیادی برای آن صورت گرفته است.

وی اضافه می کند مرکز خرید دیگری هم در حال ساخت است به نام اکومال که قرار است کاملاً منطبق بر اصول حمایتی از محیط زیست باشد و حتی کیسه های فروشگاهی اش هم پلاستیکی نباشد. استفاده از نور طبیعی، فضای سبز از جنس باغ و... نیز از دیگر ویژگی های این مرکز خرید خواهد بود.