گزارش «فرصت امروز» از مرکز خرید مفید تهران / خرید مفید از زنجان شمالی

وقتی شهرها رو به توسعه نهادند و مهاجرت های گسترده مناطق شهری را تبدیل به کلانشهرها کرد، سبک زندگی هم دستخوش تغییر شد و جامعه نیازمندی های دیگری را طلب می کرد. از حدود ربع قرن پیش با تغییر در سبک زندگی، شیوه های کسب وکار و تجارت هم به موازات آن عوض شد و مدل های جدیدی از خریدوفروش جایگزین شیوه های سنتی و قدیمی شد.

با رشد جمعیت، توسعه شهرنشینی همراه با تغییر نسل و دگرگونی در علایق و سلایق شهروندان، مجتمع های ریز و درشت تجاری در شهرهای بزرگ راه اندازی شدند و روزبه روز سهم بیشتری از بازار مصرف را به خودشان اختصاص دادند.

نزدیک به سه دهه است که سر وکله مجتمع های بزرگ تجاری در کلانشهرها پیدا شده و در این مدت توانسته اند علاوه بر جلب مشتری، ایجاد فضای کسب وکار و عرضه کالاهای مورد نیاز مردم، به نمادها و نشانه های مدرن شهری تبدیل شوند. در این میان برخی از این مراکز و پاساژهای جدید، در این زمینه پیشگام بوده اند و به نوعی نسل اول این گونه از مجموعه های تجاری به حساب می آیند.

ساختمانی بزرگ و چهارگوش با بنایی قدیمی که علاوه بر خرید، پرسه زدن و پیاده روی در آن وسوسه کننده و گاهی خاطره آمیز هم هست. خرید، فروش، تبلیغات، تخفیف های فصلی و به تازگی پدیده ای به نام پاساژگردی از شاخصه های این مجتمع های بزرگ به حساب می آیند. با توجه به راه اندازی و اقبال عمومی مناسب به این گونه بناهای عظیم، هنوز هم مراکز خرید قدیمی تر مشتری خودشان را دارند و کار و بارشان رونق دارد و از کاسبی و سر و کله زدن با مشتری رضایت دارند.

مرکز خرید مفید تهران یکی از این مجتمع های تجاری است که در مدت نسبتا طولانی توانسته در جلب نظر مراجعان موفق عمل کند و خودش را به عنوان یکی از مراکز خرید عمومی و موفق در پایتخت مطرح کند. مجموعه ای بزرگ و چندمنظوره ولی فعال و پررونق که برای اهالی مناطق همجوار، مکانی مناسب و قابل قبول را برای عرضه انواع کالاها فراهم کرده است. گزارش ما از مجتمع تجاری مفید تهران را به تفصیل بخوانید.

گسترش و آبادانی در گذشته

مرکز خرید مفید در جنوب منطقه قدیمی دریان نو واقع شده و یکی از مجموعه های اولیه و قدیمی به سبک و سیاق جدید است. این مجموعه تجاری دیرپا جزو همان نسل اولی های بازارهای متمرکز به حساب می آید که از سال 1372 فعالیتش را به عنوان یک مرکز تجاری محلی آغاز کرده و قدمتی 23 ساله دارد.

مرکز خرید مفید تهران در جنوب محله دریان نو قرار دارد که نشانی پستی اش این است: دریان نو، خیابان زنجان شمالی، خیابان شهید سیادت. این مجتمع تجاری در دل یک منطقه قدیمی قرار گرفته و پس از گذشت سال ها مقبولیت زیادی را بین اهالی محل به دست آورده است. قدمت این محله قدیمی به اوایل دهه سه خورشیدی می رسد.

بنیانگذار محله دریان نو حاج مهدی ابراهیمی دریانی است. وی اصالتا از دهکده دریان در استان آذربایجان شرقی بود. وی در تهران ساخت و سازهای زیادی انجام داد که بخشی از این فعالیت ها را در منطقه ای که در آن سکونت داشت، انجام داد. حاج مهدی بنیان محله های شهرآرا، دریان نو و مناطق پیرامون خیابان ستارخان را گذاشت. دریان نو به نام زادگاهش نامیده شده و شهرآرا نام شرکتی بود که او تاسیس کرد.

در این محله از اوایل دهه 40خورشیدی بخشی از طبقه جدید متوسط آن دوران سکنی گزیدند. این روند سکونت در دهه 60شدت بیشتری به خود گرفت و افراد زیادی که بیشترشان از شهرهای دور و نزدیک و همچنین روستاها مهاجرت کرده  بودند، در این محدوده اقامت گزیدند.

دریان نو در غرب تهران واقع در منطقه 2 شهرداری واقع شده است. محدوده این محله نسبتا بزرگ از شمال با خیابان ستارخان هم مرز است و از جنوب به بزرگراه یادگار امام و خیابان آزادی منتهی می شود. از غرب به مسیر شمال - جنوب اتوبان شیخ فضل الله نوری و از سمت غرب به خیابان بهبودی می رسد. مناطق همجوار این منطقه به طرز جالبی در هم تنیده شده اند، به طوری که تعیین ارزیابی جغرافیایی به محلات پیرامون دریان نو عبارتند از جمشیدیه، شهرآرا، تهران ویلا، آریاشهر و طرشت. معابر و خیابان های اصلی که مسیرهای دسترسی عمومی به سایر مناطق را ممکن می سازند.

خیابان های یکم تا هشتم دریان نو، دکتر حبیب الله، زنجان شمالی، بلوار سیادت و بلوار گل ها. ضمن اینکه از نزدیکی مرکز خرید مفید، بزرگراه شمالی - جنوبی یادگار امام می گذرد که فاصله چندانی با این مرکز خرید ندارد و دسترسی به اینجا را برای شهروندان مناطق جنوبی تر آسان کرده است. در این محدوده بعضی از ارگان ها و نهادهای دولتی، عمومی، حاکمیتی و خدماتی حضور دارند که بخش پایینی این محل نزدیک به خیابان آزادی و بزرگراه یادگار امام را اشغال کرده اند.

ساختمان  شهرداری های منطقه 2 و 10، اداره راهنمایی و رانندگی غرب و پارکینگ راهنمایی و رانندگی و مرکز تعویض پلاک، سازمان آب و فاضلاب منطقه ای، اداره بنیاد جانبازان منطقه 2، یکی از ادارات تابعه شرکت ملی گاز ایران، ناحیه انتظامی غرب تهران (اداره آگاهی زنجان) و کلانتری 118 ستارخان و مرکز تلفن منطقه در این محدوده قرار گرفته اند.

وجود این مراکز و ادارات دولتی، این محل را کمی شلوغ کرده و همین امر موجب شده که شمار خودروهای عبوری و افراد برای انجام کارهای اداری در این منطقه به طور قابل ملاحظه ای افزایش یابد. شاید مراجعات زیاد شهروندان به این نقطه از شهر یکی از دلایل ساخت و فعالیت مجتمع های تجاری در گوشه و کنار این محدوده باشد.

به هرحال اینجا یک منطقه کارمندی است و کارکنان اداره ها و کاسب های محلی بخش عمده ای از ساکنان اینجا را تشکیل می دهند و به همراه تعداد زیادی از دفاتر کوچک و بزرگ شرکت های خصوصی در همسایگی هم روزگار را سپری می کنند.

سابقه زیاد

این مجتمع تجاری، جزو مراکز بزرگ و عمومی پایتخت به حساب می آید و همان طور که گفته شد نزدیک به 23 سال از تاسیس و فعالیتش می گذرد. این مرکز با احتساب طبقه زیر همکف چهار طبقه دارد که در مجموع 214 واحد فروشگاهی در آن فعال هستند. همه مغازه های مرکز خرید مفید باز و صاحبان آن به خریدوفروش مشغول هستند و طبق گفته کسبه، واحد خالی وجود ندارد.

این مجموعه یک بازار محلی است که در آن همه نیازمندی های روزانه و ضروری یک خانواده طبقه متوسط به خصوص کارمند جماعت در آن عرضه می شود. این مجموعه بزرگ دو ورودی شمالی و جنوبی دارد. در شمالی به خیابان یکم دریان نو باز می شود و در جنوبی از خیابان شهید سیادت امکان ورود دارد. از شواهد و قرائن اینطور بر می آید که این مجتمع هیچ وقت دچار افت نشده و رونق خود را در طول مدت فعالیتش حفظ کرده و به اصطلاح از سکه نیفتاده است.

آوازه مرکز خرید مفید در خیلی جاها پیچیده و از همه جای تهران و حتی شهرهای اطراف برای خرید به اینجا مراجعه می کنند. اجرای برنامه های متنوع مانند جشنواره ها و آفرهای فصلی، برگزاری مسابقه و قرعه کشی بین مشتری ها کمک زیادی به رونق اقتصادی مجموعه کرده و همه کاسب ها از فروش راضی هستند.

بهرامی یکی از فروشنده های این مجموعه می گوید: مردم محله این مرکز را به عنوان یک بازار سبز و همیشه باز می شناسند و حتما یکی دوبار در هفته سراغ ما می آیند. در این پاساژ شما خیلی از نیازهای  روزانه تان را تامین می کنید. وجود چنین مجتمعی برای هر محله ای واقعا غنیمت است.

در این مجموعه فروشگاهی کالاها و خدمات متنوعی ارائه می شود. انواع خوراک و پوشاک، رستوران، فست فود، کافی شاپ، طلا و جواهر، ساعت، وسایل و تزیینات نقره ای، صنایع دستی، اسباب بازی، لباس کودک، لوازم خانگی، بلور و کریستال، کالاهای لوکس و کادویی، بنگاه معاملات ملکی، تاکسی سرویس، خیاطی، مزون لباس عروس، لوازم آرایشی و بهداشتی، دفاتر فنی چاپ و تکثیر، خدمات کامپیوتری و فروش و تعمیرات تلفن همراه در این مجتمع حضور دارند.

گود بازار

مرکز خرید مفید درست بر خیابان واقع شده و در نزدیکی پارک گلها درست روبه روی ضلع شمالی پارک لاله قرار دارد. این پاساژ دارای دو ورودی است که جلوی ورودی ها محوطه ای باز قرار دارد و در آن غرفه های عرضه  مواد غذایی و فست فود و آبمیوه و بستنی است.

به نظر می رسد فعالیت و فروش این کانترها در این موقع از سال از مغازه ها بیشتر باشد. بیشتر مردم پس از مدتی پرسه زدن و گشت وگذار در محوطه و طبقات این پاساژ، خسته می شوند و برای تمدد اعصاب و رفع خستگی به این غرفه ها پناه می برند و گلویی تازه می کنند.

به  ظاهر کاسبی در اینجا خوب است و کسی خیلی ناراضی نیست. البته رکود کاسبی دامن این مجتمع را هم گرفته ولی اکثریت مغازه دارها ابراز رضایت دارند.

وحید که در عین جوانی از فروشندگان قدیمی به حساب می آید و شش سال سابقه فروشندگی دارد، می گوید: فروش ما تا 50 درصد نسبت به دو سه سال پیش کمتر شده ولی خدا را شکر راضی هستیم و به قدر کفایت  مشتری داریم که امورات مان بچرخد.

او در ادامه اضافه می کند: تا به حال نشده که لنگ بمانیم ولی خب وضعیت اقتصادی مردم خیلی به  سامان نیست و کمتر پولی برای شان می ماند که برای خرید اختصاص بدهند.

شرایط عمومی بازار در همه جای کشور در کسادی کامل است و این مختص این مرکز نیست.

وحید می گوید: چون اینجا به یک بازار محلی تبدیل شده نسبتا اوضاع بهتری نسبت به جاهای دیگر همین محدوده دارد. این مجتمع محدود به صنف خاصی نیست و مدیریت مجموعه دایره حضور را باز گذاشته  تا صنوف مختلف وارد شوند و فعالیت کنند. همین باعث شده تا مردم بیشتر مایحتاج خودشان را با یکی دوبار مراجعه پیدا و خریداری کنند.

قیمت ها هم که مناسب است و خریداران از تخفیف های ویژه برخوردار می شوند. کیفیت و مرغوبیت اجناس عرضه شده خیلی خوب است و تا حالا ناراضی نداشته ایم. خود من تا حالا موردی نداشته ام که به خاطر آن با مشتری جرو بحث کرده باشم. اینجا کسی گرانفروشی نمی کند، چون اگر جنسش را گران تر بدهد، مشتری می رود و از مغازه بغلی خرید می کند. خیال تان راحت باشد، کسی سر شما کلاه نمی گذارد!

فروشنده دیگری به جمع ما می پیوندد و ادامه حرف را پی می گیرد: مردم دوست دارند در یک محیط مناسب و آرام خرید کنند، گشت بزنند، قیمت بگیرند و ویترین مغازه ها را ورانداز کنند. باید به مردم احترام گذاشت تا از مجموعه استقبال کنند. وقتی ما جشن و مراسمی برگزار می کنیم، مردم خوشحال هستند و مرتب از ما تقدیر و تشکر می کنند. بعضی از مشتری های دائمی به طور مرتب با ما در تماس هستند و در صورت لزوم چیزهایی را که می خواهند به ما سفارش می دهند. همه این اتفاقات در پرتو اعتماد متقابل و رابطه مطلوب دوطرفه شکل گرفته است.

قیمت ها و مشتری ها

قیمت های پاساژ مفید به طور کلی مناسب است و با برگزاری جشنواره ها مناسب تر هم می شود. البته ارائه تخفیف ها با برنامه است و با نظر مستقیم مدیریت اعمال می شود. این مجتمع تجاری علاوه بر شهروندان تهرانی پذیرای هموطنان شهرستانی  هم هست که معمولا در اواخر تابستان و اوایل پاییز برای خرید انواع محصولات به ویژه پوشاک به این مرکز مراجعه می کنند. جنس بیشتر مغازه ها پوشاک و از 10 هزار تومان تا 500 هزار تومان متغیر است.

خدمات موبایلی و رایانه ای هم جزو دیگر خدمات و فروشگاه هایی است که به ارائه کالا و خدمات الکترونیکی می پردازند. لوازم آرایشی و بهداشتی هم از صنوفی است که حضور پررنگی در این مجموعه دارند. ضمن اینکه در قسمت محوطه غربی این مرکز خرید یک شعبه بانک ملی هم دایر است که زودتر از سایر مغازه ها کرکره اش را بالا می کشد.

چطور برویم؟

این منطقه تجاری در غرب تهران واقع است که در محدوده طرح ترافیک قرار ندارد. بنابراین با خودروی شخصی می شود به اینجا آمد. به غیر  از اتومبیل شخصی، مترو بهترین و سریع ترین وسیله نقلیه برای رسیدن به مرکز خرید مفید است. ایستگاه متروی دانشگاه شریف شما را تا نزدیکی های این مرکز می رساند. از آنجا به بعد تاکسی های خطی شما را به این مجتمع می رسانند.

البته با کمی پیاده روی هم می شود از مترو به اینجا رسید. از بزرگراه یادگار امام و خیابان زنجان شمالی مسیرهای راحت و کم ترافیکی برای رسیدن به پاساژ مفید مهیا است. ضمن اینکه از خیابان ستارخان، بهبودی، شادمان و دکتر حبیب الله امکان تردد وجود دارد.

ارتباط با نویسنده: [email protected]

***

مختصر و مفید!

مجتمع تجاری مفید در دل منطقه قدیمی دریان نو و مشرف به محله زنجان شمالی واقع شده و جزو قدیمی ترین مراکز خرید در تهران به حساب می آید. این مجتمع تجاری قدمتی نزدیک به 23 سال دارد و از نخستین مجموعه هایی است که به شکل مدرن و غیرسنتی در پایتخت احداث شده اند. این مجموعه به نسبت مجتمع ها و پاساژهای اطراف منطقه از همه  آنها قدیمی تر است و این را از بنای قدیمی این مرکز که کم کم رو به عادی شدن می رود می توان مشاهده کرد.

این مرکز به صورت چهارگوش ساخته شده که محوطه میانی آن خالی از مغازه و فروشگاه است و جای آن را فضای سبز گرفته است. حتی از جلوی در ورودی که به محوطه بزرگ این مجتمع وارد می شوید، یک ورودی مجزا برای ورود به طبقه پایین همکف و فضای سبز پارک گونه آن را می بینید. از ویژگی های منحصربه فرد این مرکز خرید پر سن و سال، سابقه طولانی در خدمات رسانی به مردم، داشتن فضای سبز نسبتا وسیع و داشتن همه جور فروشگاه برای تامین نیازهای روزانه مردم منطقه دریان نو، طرشت و زنجان است.

این مرکز خرید، به خاطر سابقه زیادش مورد شناسایی و توجه بسیاری از اهالی غرب و جنوب غرب تهران است که روزانه برای خرید، تفریح و پاساژگردی گذرشان به اینجا می افتد.

یکی از مغازه دارها می گوید: مردم این منطقه علاقه خاصی به این مرکز خرید دارند و چون مدت زیادی از احداث و راه اندازی آن می گذرد، با بافت و فرهنگ عمومی محله دریان نو و نواحی اطراف عجین شده است و قبل از اینکه مجتمع های تجاری ریز و درشت بالا و پایین شهر را اشغال کنند، یکی از نخستین ها در زمینه فروش متمرکز فروشگاهی در غرب تهران بوده است.

اندرونی مفید

مجتمع تجاری مفید، چهار طبقه تجاری دارد. در داخل مجموعه و در قسمت زیرزمین یک تالار پذیرایی بزرگ و مفصل به همین نام مفید وجود دارد که گنجایش پذیرش تا 600 نفر را دارا است. ساعت کار مرکز خرید قدیمی مفید از 10 صبح تا 10 شب است و در تمام طول سال به غیر از روزهای خاص و برخی از مناسبت ها یکسره باز است.

یکی دیگر از کسبه می گوید: اینجا روزهای جمعه تعطیل بود، ولی خود کاسب ها به مدیریت مجتمع فشار آوردند و درخواست کردند که روزهای تعطیل هم دایر باشد. البته یکی از دلایل رونق این مرکز ارائه خدمات فروش در روزهای پایانی هفته و ایام تعطیل است که در این روزها تعداد مراجعان و مشتری ها بیشتر از قبل می شود. این مجتمع فروشگاهی مشتریان ثابتی دارد و یک مرکز خرید محلی به حساب می آید که بیشتر مراجعانش را اهالی دریان نو و مناطق اطراف تشکیل می دهند. 

اجناس و کالاهای مورد عرضه در این مجموعه قدیمی همه رقم پوشاک، ساعت، لوازم آرایشی و بهداشتی و خدمات رایانه و تلفن همراه است و به نوعی قطب این گونه از صنوف در این منطقه محسوب می شود.

بعد از آن عینک های لوکس، طلا و جواهر، بدلیجات، ابزار و وسایل خرازی، مزون لباس عروس، خیاطی مردانه و زنانه و خلاصه همه چیز در این مرکز گردآوری شده و جنسش از هر لحاظ جور است.

می شود گفت که مرکز خرید مفید به نوعی کارراه انداز است و مخصوص رفع نیازهای عمومی مردم است تا تجمعی برای برندها و مارک های معتبر و گرانقیمت. نزدیک به 60درصد فروشنده های اینجا بدون تغییر پابرجا و ثابت مانده اند و کارشان را ادامه می دهند و یک رابطه تجاری توام با احترام متقابل بین کاسب ها و مردم شکل گرفته است.

قیمت ها و مغازه ها

مرکز خرید مفید 214 واحد تجاری دارد که در محیط مربعی شکل در کنار هم قرار گرفته اند. یکی از حسن های خوب این مرکز خرید تعدد و تکثر متراژ مغازه هاست. کوچک ترین مغازه ها 6 متر و بزرگ ترین که مربوط به تالار پذیرایی در قسمت زیرین مجتمع است، 400 متر مساحت دارند. حدود 70درصد واحدهای این مجتمع به صورت تملکی واگذار شده اند. متراژ مغازه ها از 6 مترمربع تا 200 مترمربع متغیر است.

البته فروشگاه ها بین 21 تا 40 مترمربع مساحت دارند. در این مجموعه قیمت فروش ملک بنا به جایگاه و دسترسی و پاخور مناسب بین 80 تا 150میلیون تومان در هر مترمربع بالغ می شود. بیشتر واحدهای این بازار مدرن اجاره ای است یا به صورت سرقفلی واگذار شده اند. قیمت آن با توجه به شرایط جا و دید مناسب معمولا 800هزار تا یک میلیون تومان برای هر مترمربع است. به ظاهر رهن خیلی طرفدار ندارد و بنا به کرایه دادن و اجاره گرفتن است.

مثلا یک مغازه 15 متری در طبقه دوم این مجموعه چیزی بین 3 تا 8میلیون تومان هزینه  اجاره اش می شود. البته این اعداد و ارقام قابل تبدیل است و به توافق بین مالک فروشگاه و مستاجر بستگی دارد.