گزارش «فرصت امروز» از مرکز خریدی در صادقیه / خرید از پاساژ تهرانی!

پاساژ تهرانی یکی از مراکز خرید منطقه آریاشهر است که در کنار همسایه های پرشمارش به فعالیت و ارائه خدمات به مردم مشغول است. این پاساژ کوچک ولی فعال و پررونق یکی از چندین مجتمع تجاری غرب تهران واقع در فلکه دوم صادقیه است که مدت زمان زیادی از راه اندازی آن نمی گذرد ولی در همین مدت زمان کوتاه – نسبت به همسایه های گردن کلفتش مانند گلدیس و افق- توانسته جایی برای عرض اندام پیدا کند و سهمی از بازار محلی این منطقه را به خودش اختصاص بدهد. گزارش ما را به تفصیل بخوانید.

محله ای تجاری – مسکونی

آریاشهر یا صادقیه ناحیه ای در غرب تهران است که اکنون دربردارنده محله هایی از جمله صادقیه  شمالی، صادقیه، بلوار فردوس، باغ فیض، پونک و... است. بخشی از صادقیه در منطقه ۲ شهرداری تهران و بخش های دیگر آن نیز در منطقه ۵ شهرداری تهران جای گرفته است.

مطابق با روایت های تاریخی، برپایی این محله به دوران قاجار و تهران دوره ناصری بازمی گردد که رفته رفته گسترش یافته و به شکل امروزی درآمده است. آریاشهر به دلیل خوش آب وهوا بودن و نزدیک بودن به نخستین بزرگراه های تهران از دگرگونی های شتابان تهران بیشترین بهره را برد. ظرف 30سال اخیر منطقه توسعه بیشتری پیدا کرد و خیابان ها و بزرگراه های بیشتری ساخته شد که بزرگراه محمدعلی جناح و بزرگراه شیخ فضل الله نوری از آن جمله  به شمار می روند.

آریاشهر یا صادقیه دارای دو میدان است که به نام های فلکه اول و دوم خوانده می شوند. در فاصله میان این دو فلکه شمار بسیاری مراکز تجاری و آموزشی وجود دارد و مغازه های فراوانی در دو طرف خیابان به کاسبی مشغول هستند. آریاشهر از شمال به پونک (باغ فیض)، از جنوب به میدان آزادی، از شرق به نیروگاه برق آلستوم و از غرب به بزرگراه آیت الله کاشانی و پل علامه جعفری و شهرزیبا منتهی می شود.

باغ ها و بافت روستایی طرشت نیز از اراضی آریاشهر به حساب می آیند که در قسمت شرقی آن قرار گرفته است. خیابان ستارخان یکی از خیابان های اصلی این منطقه است. همچنین بلوار فردوس نیز در این محله واقع شده است.

نقبی به گذشته

این محله در اوایل دهه 60 از نظر امکانات شهری محروم بود اما بعداً با فعالیت های گسترده ای که انجام شد، تبدیل به یکی از قطب های تجاری – اداری پایتخت شد. با گسترش محله و افزایش مهاجرت و در نهایت ازدیاد جمعیت، فعالیت اقتصادی در محله رونق گرفت و با ایجاد فروشگاه ها و مجتمع های تجاری به صورت منطقه ای اقتصادی درآمد.

ساختمان ها و مکان های عمومی در این محله از ابتدا تقریباً موجود نبوده و همگام با گسترش محله ایجاد شده اند، هر چند هم اکنون در برخی موارد نواقصی مثل نبود بزرگراه و پل هوایی در مکان های پرترافیک و پر رفت و آمد به چشم می خورد که مشکلاتی را به همراه داشته است.

در سال های آغازین دهه هشتاد و در دوره دولت نهم، طرح ساخت نخستین مونوریل تهران هم در این محله پیشنهاد و اجرای پروژه آغاز شد و پایه های این مونوریل ساخته شد، اما به دلیل اختلافات شهرداری، شورای شهر و دولت بر سر اقتصادی بودن طرح، پروژه متوقف شد و پس از چندی پایه ها برچیده شد. آریاشهر به خاطر وجود مراکز متعدد تجاری، اداری و دولتی محدوده ای شلوغ و پرترافیک است و همین امر موجب شده که شمار خودروهای عبوری و جمعیت فراوان برای انجام کارهای اداری در این منطقه به طور قابل ملاحظه ای افزایش یابد.

شاید مراجعات زیاد شهروندان به این نقطه از شهر یکی از دلایل ساخت و فعالیت مجتمع های تجاری در گوشه و کنار این محدوده باشد. به هرحال اینجا یک منطقه کارمندی است و کارکنان اداره ها و کاسب های محلی بخش عمده ای از ساکنان اینجا را تشکیل می دهند و به همراه تعداد زیادی از دفاتر کوچک و بزرگ شرکت های خصوصی در همسایگی هم روزگار را سپری می کنند.

گود بازار

مجتمع خرید تهرانی شش سال است که راه اندازی شده و به نوعی یکی از تازه واردهای منطقه به شمار می آید. این مرکز خرید دو طبقه، 72 باب واحد تجاری دارد و فاقد واحد اداری است. درست چسبیده به این پاساژ کوچک یک پارکینگ طبقاتی نسبتا بزرگ قرار دارد که متعلق به همین مرکز خرید است و جنبه استفاده عمومی دارد و برای 500 خودروی سواری گنجایش دارد.

مغازه های این مرکز بیشتر 12، 18 و 22متری هستند و چند واحد 40متری به علاوه یک فروشگاه پوشاک 160 متری هم دارد. مرکز خرید تهرانی به طور کلی مخصوص پوشاک است که جنس غالب آن تا 90 درصد مخصوص انواع البسه زنانه از کفش تا شال و روسری است و طبعا بیشتر مشتری هایش را خانم ها تشکیل می دهند.

همه مغازه های پاساژ تهرانی باز هستند و صاحبان آن به خریدوفروش مشغول هستند و طبق مدیریت مجتمع، واحد خالی وجود ندارد. این مجموعه یک بازار محلی است که در آن نیازمندی های روزانه و ضروری پوشاک و کفش یک خانواده طبقه متوسط به خصوص کارمند جماعت عرضه می شود.

آقای رمضانعلی فلاحتی، مدیر مجموعه می گوید: این پاساژ در کنار سایر مراکز خرید این منطقه به عنوان ارزان فروشی معروف است و قیمت های آن از دیگر مراکز کمتر است. به همین دلیل کسانی که درآمد کمتری دارند و دنبال اجناس لوکس و برندهای گرانقیمت نیستند بیشتر سراغ ما می آیند.

وی در مورد این مجتمع توضیح بیشتری می دهد: همان طور که گفتم شش سال است که این مجموعه راه اندازی شده و کاملا به صنف پوشاک اختصاص دارد. زمین اینجا وقفی است. شخصی که صاحب این ملک بوده آن را وقف کرده که بخشی از امور آن به اداره اوقاف مربوط می شود.

فلاحتی در مورد وجه تسمیه آن می گوید: نام صاحب زمین عبدالوهاب تهرانی بوده که این ساختمان به نام او نامگذاری شده است. بعد از انجام کارهای وقف، شهرداری اینجا را می سازد و پس از ساخت در اختیار اداره اوقاف قرار می دهد. هیچ کدام از واحدهای تجاری این مجتمع به صورت تملیکی واگذار نشده اند و به صورت اجاره در اختیار فروشنده ها قرار گرفته است.

مدیریت مرکز خرید تهرانی در مورد کسبه می گوید: از نظر ما محدودیتی برای فعالیت در اینجا وجود ندارد؛ اگر واحدی خالی باشد اجاره می دهیم و شرایط ما خیلی سخت نیست.ما خواسته ایم تا جایی که ممکن است راهی برای کاسبی و درآمدزایی افراد برداریم. این مجتمع کوچک و جمع و جور است و در دو طبقه خلاصه شده است و به تجهیزات سرمایشی و گرمایشی مجهز است و سه دستگاه آسانسور دارد.

در کنار صنف پوشاک، مغازه های دیگری مثل لوازم آرایشی بهداشتی، طلا و جواهر، مواد غذایی و کافی شاپ دایر هستند. در داخل فضای پارکینگ این مجموعه تجاری، 20واحد انبار هم وجود دارد که در اجاره افراد است و هر کسی بخواهد می تواند از آن استفاده کند.

فلاحتی در ادامه صحبت هایش می گوید: در این مرکز برند گرانقیمت نداریم و اجناس عرضه شده عمومی است و مخصوص افراد طبقه متوسط و حقوق بگیر. بیشتر مشتری های ما را هم همین قشر تشکیل می دهند و معمولا در اواخر هفته بیشتر گذرشان به اینجا می افتد.

همچنین در مورد کسانی که بیشتر مراجعه می کنند، اضافه می کند: 90درصد کالاهای در معرض فروش، البسه، کیف و کفش زنانه است پس طبیعی است که اکثر خریداران زن باشند. البته چند مغازه پوشاک مردانه هم فعال است. ضمن اینکه کم و بیش از شهرستان ها و نواحی اطراف تهران هم مشتری داریم که برای خرید می آیند. بیشتر کسانی که به اینجا مراجعه می کنند، مشتری ثابت هستند و به طور دائمی از ما لباس می گیرند.

وی این مرکز خرید را در حیطه کاری خودش یک مجتمع موفق می داند و می گوید: وضعیت کلی راضی کننده است و من عملکرد این مجموعه را مطلوب ارزیابی می کنم. اما شرایط فعلی برای همه یکسان است و رکود سرتاسری همه صنوف در کل کشور را در بر گرفته است. وضعیت کاسبی در هیچ کجا خیلی مناسب نیست و مختص به ما نمی شود.

یکی از فعالیت هایی که مدیریت این مجموعه انجام می دهد برگزاری جشنواره های هفتگی است که بین مراجعه کنندگان قرعه کشی می شود. این برنامه معمولاً در آخر هفته اجرا می شود و جوایزی مثل لوازم خانگی و اجناس خود پاساژ اهدا می شود. آف های فصلی و ماهانه هم به طور معمول برگزار می شود.

قیمت های اجناس پاساژ تهرانی معقول و مناسب است. کف قیمت  اجناس ارائه شده در این مرکزخرید از 20 هزار تومان شروع می شود و به 200هزار تومان می رسد. در این مرکز از کالاهای فاخر خبری نیست و بیشتر کالاهای ضروری برای رفع نیازهای روزانه فروخته می شوند.

انگار چرخ بر مراد می چرخد

به  ظاهر کاسبی در اینجا خوب است و کسی خیلی ناراضی نیست. البته رکود کاسبی دامن این مجتمع را هم گرفته ولی اکثریت مغازه دارها ابراز رضایت دارند. یکی از کسبه که در عین جوانی از فروشندگان قدیمی به حساب می آید و پنج سال سابقه فروشندگی دارد، می گوید: فروش ما تا 50درصد نسبت به دو سه سال پیش کمتر شده ولی خدا را شکر راضی هستیم و به قدر کفایت  مشتری داریم که امورات مان بچرخد و در ادامه اضافه می کند: تا به حال نشده که لنگ بمانیم ولی خب وضعیت اقتصادی مردم خیلی مساعد نیست و نقدینگی شان ته کشیده و کمتر پولی برایشان می ماند که برای خرید اختصاص بدهند. همکارش ادامه حرف را می گیرد و ادامه می دهد: شرایط عمومی بازار در همه جای کشور همینطور است.

چون اینجا به یک بازار محلی تبدیل شده نسبتا اوضاع بهتری نسبت به جاهای دیگر همین محدوده دارد. این مجتمع محدود به لباس است که با توجه به قیمت ها خریداران از تخفیف های ویژه برخوردار می شوند. کیفیت و مرغوبیت اجناس عرضه شده خیلی خوب است و تا حالا ناراضی نداشته ایم. ساعت کار این مرکز خرید 10صبح تا 11شب است.

چطور برویم؟

مرکز خرید تهرانی در قسمت جنوبی فلکه دوم صادقیه قرار گرفته و به همین خاطر دسترسی خوبی به انواع وسایل نقلیه عمومی دارد. منطقه آریاشهر در محدوده طرح ترافیک قرار ندارد و با خیال راحت می توانید با خودروی شخصی به اینجا بیایید و از پارکینگ عمومی آن استفاده کنید. فلکه دوم صادقیه در نزدیکی ایستگاه متروی صادقیه واقع است و به راحتی می توانید از مترو برای رسیدن به این مرکز استفاده کنید. اتوبوس های تندرو از پونک و میدان آزادی از جلوی پاساژ می گذرند و از سایر نقاط مانند جنت آباد، دهکده المپیک و شهران و مناطق مرکزی مثل میدان هفتم تیر خطوط اتوبوسرانی برقرار است. از میدان های مهم تهران هم تاکسی برای آریاشهر فراهم است.

ارتباط با نویسنده: [email protected]

***

نمای بازار:

پاساژ کارمندی

مرکز خرید تهرانی، یک مجتمع تجاری نقلی و جمع وجور است که در فلکه دوم صادقیه تهران واقع شده و یک پاساژ تقریبا نوساز و جدید محسوب می شود. این مجموعه کوچک، محل مراجعه افراد زیادی از شهروندان تهرانی، شهرهای اطراف پایتخت و شهرستان هاست که برای خرید همه رقم پوشاک گذرشان به اینجا می افتد و یکی از مراکز توزیع و فروش انواع پوشاک چهارفصل به شمار می آید.

محدوده آریاشهر یکی از محلات قدیمی در غرب پایتخت است که بافت تجاری، اداری و مسکونی آن با هم تلفیق شده و یک منطقه شلوغ و پرازدحام را به وجود آورده است. وجود پاساژهای ریز و درشت و مجتمع های تجاری در دل منطقه و نواحی اطرافش، از ویژگی های دائمی و همیشگی اینجاست.

بافت محلی این منطقه نوساز و تقریباً شیک است و در ساخت و تجهیز بناهای آن مخصوصا مراکز تجاری سعی شده است حداقل های نما و زیباسازی رعایت شود. ناحیه آریاشهر با اینکه جزو مناطق باسابقه تهران است، نسبت به دیگر مناطق بیست ودوگانه تهران یکی از کمترین بافت های فرسوده را دارد. رنگ آمیزی و نماکاری دیوارها و تابلوها و چراغ های رنگی، سردر مغازه ها چشم انداز زیبایی دارد و در شب ها بیشتر جلوه می کند.

همه کسانی که به این مجتمع تجاری می آیند، به خاطر مرغوبیت و قیمت های مناسب کالاهای عرضه شده، این مکان را برای خرید انتخاب می کنند و روزانه تعداد قابل قبولی از مردم برای تأمین و خرید مایحتاج مورد نیازشان، به این مرکز می روند.

محدوده بازار

مرکز خرید تهرانی در ضلع جنوب شرقی فلکه دوم آریاشهر  (صادقیه) و در ابتدای بزرگراه محمدعلی جناح واقع شده و عمر زیادی ندارد و تنها شش سال از ساخت این پاساژ کوچک می گذرد. در همسایگی پاساژ تهرانی مراکز بزرگ تر و شلوغ تری مثل افق و گلدیس فعال هستند که از این مجموعه قدیمی تر هستند، ولی این مرکز خرید توانسته در این مدت کوتاه جایگاه خودش را پیدا کرده و مشتریان ثابتی پیدا کند.

مرکز خرید تهرانی تقریبا به صنف پوشاک، البسه، کیف و کفش مخصوص خانم ها اختصاص دارد که بیشتر مراجعانش را تشکیل می دهند. این مرکز به دلیل نزدیکی و مجاورت با بافت مسکونی منطقه آریاشهر و نواحی اطراف آن با استقبال خوبی از طرف اهالی محل روبه رو شده است. به گفته مدیریت مجموعه و کسب و کارها از همه جای تهران مشتری برای خرید دارند و مربوط به قشر خاصی نمی شود.

قیمت اجناس عرضه شده مناسب است و در روزهای آخر هفته جمعیت زیادی برای خرید به اینجا می آیند، چون علاوه بر ارائه کالا و خدمات، جشنواره و قرعه کشی های هفتگی برگزار می شود و به مشتری های برنده، جوایزی اهدا می شود. با این همه تنوع جنس و تنوع مغازه به چشم می خورد. برخی از فروشگاه ها به تفکیک فضای داخلی پرداخته اند و هر گوشه از مغازه را به جنس خاصی اختصاص داده اند.

قیمت ها، رهن و اجاره

همانطور که گفته شد این مجموعه فروشگاهی، یک مرکز خرید نقلی است و خیلی مساحت ندارد. 72 باب مغازه کوچک و بزرگ در این بازار کوچک فعال هستند که کوچک ترین آن 12 متر و بزرگ ترین آن 160 متر مساحت دارند. بیشتر فروشگاه ها بین 18 تا 22 متر مساحت دارند و چند مغازه 40 متری هم پیدا می شود. یک مغازه 160 متری تنها فروشگاه بالای 100 متر این مجتمع است. همه مغازه های اینجا به صورت اجاره ای در اختیار کسبه قرار گرفته که به صورت قراردادهای یک ساله تنظیم می شود.

نرخ اجاره بها توافقی است که بین مالک و مستاجر با نظارت مستقیم مدیریت اعمال و نهایی می شود. می توان گفت تا مدیریت رضایت ندهد، کاری از پیش نمی رود. مدت اجاره ملک برای همه مستاجرها یک ساله است و در صورت رضایت از اجاره نشین، مدت قرارداد برای یک سال دیگر تمدید می شود. نرخ حدودی اجاره ها متری 5/1 میلیون تومان در سال تعیین شده است.

این رقم بسته به متراژ و محل استقرار مغازه ها از 15 تا 20 درصد کم و زیاد می شود. قیمت فروش ملک به درستی معلوم نیست، چون اصلا خریدوفروش ملک به خاطر اوقافی بودن سند، ممکن نیست. نرخ کرایه هم تا حدودی از نرخ عرف منطقه پایین تر است. مدیریت این مرکز خرید شرایط راحتی را برای کاسب ها معین کرده تا با کمترین دغدغه و استرس به کاسبی بپردازند.

برندها و مارک ها

در مجتمع تجاری تهرانی، فروشگاه های متعددی حضور دارند که پوشاک و هر آنچه مربوط به پوشاک است، در آنجا یافت می شود. پوشاک، زیورآلات، عطر و ادکلن، لوازم آرایشی و بهداشتی و حتی مواد غذایی فانتزی از اجناس غالب این بازار است. مارک های موجود بیشتر خارجی است که عمدتا ایتالیایی، فرانسوی و آلمانی هستند، ولی کالاهای ایرانی هم در آن زیاد پیدا می شود که در مقایسه با نمونه های خارجی از کیفیت خوبی برخوردار هستند و قیمت کمتری هم دارند.