علاءالدین با مالکیت یک نفره

ناصر علاءالدین از بازاریان قدیمی تهران و پلاستیک‌فروشان تقاطع خیابان جمهوری و حافظ است که از سال‌ 1350 در این محل فعالیت دارد. در سال‌های 73 تا 79 سه فاز مغازه پلاستیک‌فروشی خود را به پاساژی بزرگ برای کامپیوتر و لوازم جانبی کامپیوتر تبدیل کرد و بعد از مدتی که موبایل در سطح جهان و ایران رونق یافت، پاساژ به بازار موبایل تبدیل شد و در حال حاضر از معروف‌ترین بازارهای موبایل ایران است. این پاساژ که ابتدا محدودتر بود بعد از چند سال با خرید زمین‌های اطراف و احداث یکی از بزرگ‌ترین پارکینگ‌های شهر، آن را در قالب 11 طبقه و تقریبا با 1200مغازه توسعه داد که در حال حاضر تقریبا 3500نفر در طبقات این پاساژ مشغول به کار هستند.

آینده روشن بازار موبایل
طبق آمارهای غیررسمی در حال حاضر در ایران تقریبا 30میلیون مشترک تلفن همراه وجود دارند که نشان‌دهنده نیاز شهروندان به این بازار و آینده روشن بازار موبایل است. در همین رابطه، عظیم، یکی از مغازه‌داران پاساژ به «فرصت امروز» گفت: در طول روزهای آخر هفته ممکن است 35 تا 40 هزار نفر از این پاساژ دیدن کنند. هر چند به دلیل قرار داشتن پاساژ در منطقه طرح ترافیک این آمار در طول هفته کمتر است، ولی فروش خود را از دست نمی‌دهد. عظیم یکی دیگر از دلایل مراجعه بالای مشتریان به این پاساژ را استقرار بازار موبایل در خیابان حافظ دانست که هر چند بر بازار علاءالدین تاثیر گذاشته ولی خود هم دلیلی است که شهروندان به این منطقه مراجعه کنند تا کالای مناسب را بخرند. اما این شلوغی بازار موبایل وجهه دیگری نیز دارد و آن هم مغازه‌ها و هزینه‌های آن مغازه‌ است. در پاساژ علاءالدین 1200مغازه وجود دارد که 95درصدشان 12متری و بقیه در اندازه‌های گوناگون هستند.

عمده‌فروش‌ها و گردش مالی بالا
رحمان یکی از فروشنده‌هایی که در طبقه ششم فعال است، به «فرصت امروز» گفت: در طبقه ششم به دلیل عمده‌فروش بودن مغازه‌ها گردش بالایی وجود دارد که رقم نجومی است، ولی در مغازه‌های طبقات دیگر شاید روزانه حدود 20 تا 100 میلیون جابه‌جا شود که این به روزهای هفته و طبقات نیز بستگی دارد. مثلا در طبقات اول این رقم بالاست، ولی در طبقات بالاتر رقم کمتری است. وی همچنین حاشیه سود این فروش را تقریبا 10درصد اعلام کرد. رحمان همچنین در مورد رقم اجاره مغازه‌ها اظهار کرد: قرارداد به‌صورت اجاره ماهانه بسته می‌شود که معمولا مستاجر سه یا چهار نوبت از اجاره را به‌صورت پول پیش‌پرداخت می‌کند و بقیه به‌صورت ماهانه پرداخت می‌شود.

اجاره‌های سرسام‌آور علاءالدین
وی رقم اجاره ماهانه مغازه‌های پاساژ علاءالدین را این‌گونه شرح داد. طبقه اول زیرزمین بین شش تا 12میلیون، طبقه دوم زیرزمین حدود هشت میلیون، طبقه همکف 25 تا 35 میلیون در ماه، طبقه اول از 9 تا 17 میلیون، طبقه دوم از هشت تا 11 میلیون، طبقه سوم از هشت تا 11 میلیون، طبقه چهارم از هشت تا 11 میلیون، طبقه پنجم از هشت تا 11 میلیون، طبقه ششم از هشت تا 11 میلیون و تا طبقه یازدهم نیز حول و حوش همین قیمت‌هاست.  این در حالی است که اجاره کردن مغازه در پاساژ بسیار دشوار است، زیرا اغلب مغازه‌ها خالی نمی‌مانند و عمدتا متقاضیان دیگری در صف تقاضا قرار دارند. رحمان در مورد فروش مغازه گفت: مالکیت مغازه‌ها به‌صورت سرقفلی است که به مبلغ یک تا 5/1 میلیارد تومان می‌رسد و مالک‌ها حق ندارند این معامله را بین خودشان انجام دهند، بلکه اگر کسی به هر دلیلی قصد فروش مغازه‌اش را دارد باید آن را به مالک پاساژ یعنی به حاج آقا علاءالدین بفروشد و او  مغازه را به خریدار واگذار کند.